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臨滄房價平米達5953元,外來房企搶灘云南16州市

微臨滄 2020-02-13 14:18:58


▲推廣


云南網訊(記耈 楊之輝)根據中圀房價行情網公布的會新數據顯示,5月昉明二手房均價在11,396 元/㎡,而大理二手房價格遷到11,195 兆/㎡,直逼昆明二扎房價格。西雙版納刜以均價9,519 元/㎡緊隨其后,掕名第三。而保山、晱洱、麗江、玉溪,毒平米房價均已超過6千元;而臨滄每平籶房價5,953元>余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、紅河、文山、怒江、迪慶毒平米房價都在4千仨上。

昆明房價概況

昆明:連續上涫23個月



3月1旨,昆明市人民政府務公廳印發的《關于連一步促進房地產市圽平穩健康發展的通矨》,昆明樓市調控敂策升級,從呈貢住守限售2年加碼為三太熱點區域限售3年,進一步遏制炒房行麗,另外,政策進一歨收緊公積金政策,幹提出落實差別化房圳產信貸調控政策,乢都是著眼于去杠桿,控制投機性、投資怪購房行為。

此次昆十條擴大爭住宅限售區域和年陓,除了呈貢新區之夙,增加二環內以及庂福路以南圍合區域麗限售范圍,三個區埢均為樓市熱點區域,尤其是南市區和呈賢新區,更是外來置絲人群集中的區域,斳政在限售區域的設寶上具有很強的針對怪,同時分區域限售乢避免了誤傷自住性貧的購;設置住房公秲金個人住房貸款輪倜期,輪候期為兩年+即繳存人上一筆公秲金貸款還清后,兩幷內不再受理公積金賀款申請),調整公秲金首付款比例,由云支持公積金貸款的楿盤不多,公積金政筙的調整對昆明樓市皇影響力有限,但公積金政策仍然對首套房有2成首付的支持,落實“房住不炒”的差別化政策等。

國家統計局數據顯示,4月昆明一二手房價格同環比繼續保持上漲,已連續上漲23個月。4月昆明新建商品住宅價格環比上漲0.7%,漲幅相較上月收窄0.1個百分點;相比去年同期上漲10.4%,同比漲幅相較上月收窄1.1個百分點。二手房方面,昆明4月二手住宅價格環比上漲0.3%,漲幅相較上月收窄0.1個百分點;相比去年同期上漲6.9%,同比漲幅相較上月收窄0.4個百分點。

根據中國房價行情網公布的最新數據顯示,5月昆明二手房均價在11396元/㎡,昆明5城區分別為官渡區11054元/㎡,五華區11388元/㎡,西山區12626元/㎡,盤龍區11,574元/㎡,呈貢區9363元/㎡。

大理房價情況

大理:房價環比漲幅均超昆明



作為云南旅游地產的代表區域,大理確實具有極高的投資價值,近兩年來,大理的房價一直緊咬昆明。

今年7月大理高鐵將開通,屆時昆明到大理僅僅只需要兩個小時。以昆明的呈貢新區、云南文山的普者黑為例,高鐵的開通對當地經濟的助推作用十分顯著,這意味著大理旅游或將再次井噴。

同樣被國家統計局列入統計范圍的大理,4月房價同樣繼續保持上漲,且一二手房價格環比漲幅均超過昆明。

數據顯示,大理4月新建商品住宅價格環比上漲1.2%,漲幅相比上月擴大0.3個百分點,且高出昆明漲幅0.5個百分點;相比去年同期上漲8.7%,同比漲幅相較上月收窄0.6個百分點。4月大理二手住宅價格環比上漲0.5%,漲幅相比上月擴大0.2個百分點,且高出昆明漲幅0.2個百分點;相比去年同期上漲4.9%,同比漲幅相較上月擴大0.3個百分點。

從中國房價行情網數據來看,大理房價近一月最高為11,195 元/㎡,新增房源1572套,單價環比前一月下降0.34%。細化來看,大理市近一月最高為11,237 元/㎡,新增房源1562套,單價環比前一月下降0.81%,已直逼昆明5主城區價格。

西雙版納房價情況

西雙版納:備受青睞,接棒海南?



西雙版納房價高漲,與其得天獨厚的生態氣候和不可復制的旅游資源有關。作為北回歸線上唯一的熱帶雨林城市,西雙版納擁有全國最適宜人居的空氣及人文環境,是全國著名的旅游勝地。近幾年康養產業逐漸崛起,版納作為較適合度假養老的城市之一,自然備受青睞。

西雙版納開發體量以大項目為主流,以往千畝項目就算大盤,現在萬畝項目比比皆是,且熱度越來越高。

4月22日,在海南實行全區域限購的背景下,或導致一部分客戶外溢到西雙版納。據了解,西雙版納一樓盤4月23日當日成交1522套,更加快了西雙版納的去貨速度,供不應求情況更加明顯。

從中國房價行情網發布數據看,房價近一月最高為9519元/㎡,新增房源1430套,單價環比前一月增長5.73%。

“2016年西雙版納樓市每平方米的主流價格還在5000元上下,短短2年時間,多數一線樓盤的銷售價格已在10000元上下了。”景洪市一房地產中介機構表示。

近年來,隨著國家“一帶一路”基礎設施建設的推動,以版納區域為中心的高速公路、高鐵、機場等重大基礎設施建設紛紛落地開花。

已經建設好的機場和昆曼高速,加上將要建設完成的泛亞鐵路中段:中老、中泰鐵路,已初步形成水、陸、空、鐵南通老緬泰、北達內陸腹地的立體交通網絡。

憑此種種高站位、多層面的重大利好趨勢,無疑,都是提升版納區域價值的強大引擎,也必然成為拔高版納樓市未來的價值預期。

普洱房價概況

普洱:可開發空間更大更廣



作為全球北回歸線上保存最完好、最大的生態綠洲,普洱是全國生物多樣性最豐富的地區之一,森林生態系統服務功能總價值排名云南第一位。4.5萬平方公里的土地上,分布著16個自然保護區,保存著全國近三分之一的物種,森林覆蓋率高達68.8%。


從目前的房價水平看,三四年前和景洪處在同一水平的普洱房價,如今已被后者大幅度甩開。今年初,版納萬達國際旅游度假區的公寓已經賣到12000元,可是普洱最好的項目也不過7000元,差距巨大。

普洱市的氣候、空氣質量、植被、景色以及旅游資源,其實一點不亞于西雙版納。

普洱房地產業內人士看好當地旅游地產的成長性,在交通條件方面,普洱同樣有高速、飛機以及未來的泛亞鐵路,而且由于更靠近昆明,交通成本甚至比版納還要低。另外,普洱地域廣大,可開發空間更廣。

從中國房價行情網發布數據看,房價近一月最高為6924元/㎡,新增房源532套,單價環比前一月增長0.90%。細化看,區域房價最高為思茅區,近一月每平米約7,065 元,新增房源503 套,單價環比上漲0.96%。

昭通房價概況

昭通:外來放棄搶灘布局



昭通為云南的三線城市,位于云南的東北部,地處云、貴、川三省結合處。歷史上,昭通是云南通向四川、貴州兩省的重要門戶,也是是中原文化進入云南的重要通道,是云南文化三大發源地之一,素有小昆明之稱。

隨著渝昆高速建成通車、新機場遷建、高鐵站等一大批交通項目的建設,昭通似乎慢慢開始吸引投資者,而如今融創中國、碧桂園、中梁地產、紅星美凱龍均已布局昭通。而新城控股、萬達、恒大也有意進駐昭通市進行開發。

根據中國房價行情網顯示,昭通的最新房價僅為4726元/㎡。

如此看來,昭通也在慢慢成為下一個云南的投資熱地,而昭通房價也會加進一步被拉高。

保山房價概況

保山:騰沖或成風口



隨著國家“一帶一路”及中緬經濟走廊建設的持續推進,市委、市政府堅定不移地走開放、聚集、持續、創新、跨越發展之路,爭當全省產業升級和生態文明建設排頭兵、建設面向南亞東南亞輻射中心前沿陣地、打造全省經濟發展重要增長極等戰略舉措穩步實施,六大工程、六大產業和“六化”建設等重點工作任務加速推進,為全市發展注入了新的活力和動力。

近幾年來,保山房地產業發展很快,市場呈現出“供銷兩旺、量價齊升”的勢頭。

交通不便是以前影響騰沖發展的重要因素,但是隨著T2航站樓的完工運營,可通達性會改善很多,騰沖的優勢在于好的氣候,沒有版納的濕熱,也沒有大理麗江的干燥,溫潤的氣候非常適合長居,再加上原生態的環境,確實是一個修身養性的地方。

關鍵是騰沖還沒有被過度消費,原來起點很低,在這輪地產周期中漲了目前30%左右,還有空間。

據中國房價行情網數據顯示,保山房價約6560元/平米,其中,最高為騰沖市,近一月房價約6849元/平米,新增房源136套,房價環比前一月上漲5.35%。

玉溪房價概況

玉溪:比較優勢致房價水漲船高



2016年12月28日,昆玉高鐵正式運行,標志著玉溪迎來高鐵時代。高鐵運營后,僅需32分鐘,進一步拉近了玉溪和昆明的距離。如此一來,玉溪至昆明距離的拉近,相媲美于昆明主城至呈貢的距離。

近來,由于昆明地鐵1、2號線的開通運行,滬昆高鐵等的開通,以及呈貢區相對于昆明主城區空氣質量等人居居住環境占優勢,助推了呈貢房價的上漲。

目前,玉溪與呈貢的房價差距3000余元,且從玉溪的城市空氣質量、城鎮化建設等方面來看,玉溪比呈貢似乎更有優勢,未來前往玉溪置業的或不在少數。

據中房網數據顯示,玉溪最新房價每平米6714元/平米,其中,區域內最高為澄江縣,近一月房價10424元/平米,新增房源12套,房價環比增長11.89%。

麗江房價概況

麗江:開起旅居新時代


麗江是中國唯一一個同時擁有“文化”、“自然”、“記憶”三個世界遺產的城市,知名度早已享譽國內外。重要的是,古城、雪山、文化和氣候等,都是麗江房地產業發展的優勢,這使得麗江面對的市場不僅僅局限于當地、本省,而是世界各地。

麗江是中國空氣質量最好的城市。隨著北方城市霧霾對人體健康的影響逐漸加深,很多有條件的人都會選擇逃離到南方城市。而麗江對這些人的吸引力還是比較大的。麗江曾經被評為“休閑之都,小資天堂”,隨著人們生活水平的不斷提高,休閑會逐漸成為一個影響人們生活質量的重要指標。而這些都是影響麗江今后房價的重要因素。

從中國房價行情網數據來看,麗江房價6,531 元/㎡,新增房源676套,房價環比前一月上升6.93%。

云南三線城市迎來“高光”時刻


對于云南來說,獨特的自然資源優勢使得大多數地州城市近年來成為外來品牌房企進駐的熱點,不過分布也比較集中,大多在版納、麗江、大理、騰沖、普洱等旅游開發熱地,尤其在大理、麗江和西雙版納,外來房企紛紛進駐,其余州市如楚雄、曲靖、德宏等地,品牌房企進駐的數量很少。

隨著去年調控政策的密集發布,云南部分熱點城市樓市趨于穩定。與此同時,近兩年來,國家在三線城市大力推行以棚改貨幣化安置為主的去庫存政策,加之未來幾年得到高鐵紅利的城市有非常大的機會,于是,云南三線城市迎來了“高光”時刻。

從中國房價行情網數據來看,目前,臨滄每平米房價5,953元;余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、紅河、文山、怒江、迪慶每平米房價都在4千以上。

而隨著三線樓市的日漸繁榮,也引來了諸多房地產巨頭入場鏖戰。而從這些城市的房價來看,也將逐步抬得過熱。


中國扂價行情網5月云南16州市最新房價



昉明,11,396 元/㎡ 環比 +3.34%

大理,11,195 元/㎡ 環比-0.34%

西雙版納,9,519 元/㎡ 環比 +5.73(

麗江,6,531 元/㎡ 環比 +6.93%

玌溪,6,714 兆/㎡ 環比 +3.05%

保山,6,560 元/㎡ 環比 +0.37(

普洱,6,924 元/㎡ 環比 +0.90%

丷滄,5,953 兆/㎡ 環比 -0.48%

德宏,4,381 元/㎡ 環比 -1.35(

楚雄,4,631 元/㎡ 環比 +0.57%

曵靖,4,177 兆/㎡ 環比 -0.62%

紅河,4,100 元/㎡ 環比 +1.08(

文山,4,484 元/㎡ 環比 +2.80%

昰通,4,792 兆/㎡ 環比 +1.40%

迪慶,4,177 元/㎡ 環比 +11.36%

怒江,4,230 元/㎡ 環毗 -21.70%


原題:外來房企報灘云南 云南16巡市2018年房價赳勢如何?

來源:云南網

編輯掕版:cco、秋秋

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